|
 «Преимуществом интернета является оперативное
решение вопросов от момента возникновения проблемы до момента решения
вопросов»
Я - юрист , занимаюсь практикой с 1994 года, сотрудничая с различными организациями, оказывающими правовую помощь в г Санкт- Петербурге.
Правовые проблемы сделок с земельными учасками мне знакомы не понаслышке.
Рано или поздно мы все сталкиваемся с вопросами земельных отношений это может быть аренда,продажа,распоряжение,взнос в уставной капитал.В последние годы политика государства направлена на упорядочивание прав пользования и распоряжения земельными учасками юридическими и физическими лицами.Введение земельного кодекса и закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения не упростило, а наоборот усложнило ситуацию с земельными учасками и правом их владения и распоряжения.
******************************
Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 20 (Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ).
Необходимость переоформления свидетельств о праве собственности на землю выдаваемых с 1991 по 1997 год касется всех без исключения лиц имеющих свидетельсва о праве собственности на землю образцов 1991-1997 черно белых или цветных.
*************************************
Юридические лица,обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность по своему желанию до 1 января 2006 года в соответствии с правилами статьи 36 данного документа (Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ).
************************************
Очень часто возникают проблеммы при покупке садовых участков в "неприватизированных" садоводствах,покупки дач при отсутвии правоустанавливающих документов,прав возникших из наследственных отношений.Не меньше вопросов вызывает использование земли юридическими лицами в том числе и садоводческими товариществами.
Понятие "дача" ,"дачники","Садовод" это с точки зрения права уникальный российский продукт не имеющий аналогов в мировой практике. Однако коль он существует попробуем рассмотреть на сегодняшний день с точки зрения права сложившуюся ситуацию :
Как правило приобретая или просто отправляясь на свой садоводческий участок, обыкновенный человек редко себе представляет в какие гражданско правовые отношения он вступает или уже участвует в них в них сам того не подозревая.
Итак что такое дача в правовом смысле:
- Это два самостоятельных объекта недвижимости. ( Земельный учаток и дом плюс различные хозпостройки ). Следовательно владелец "дачи" или садового участка -это владелец сразу двух объектов недвижимости независимо от того где эти объекты расположены в садоводческом товариществе, в городской черте, в бывшей деревне (теперь волости или районе ) или в лесу.
- Второй момент понятный обывателю и как правило самый сложный с юридической точки зрения момент "имею". Часто приходится слышать "У меня есть .. (Я купил) дом , дачу, домик в деревне,Я сам построил дом в садоводстве" . Часто имея на руках "Свидетельство о праве собственности" образцов 1991-1996 годов человек свято убежден что земля у него в собственности и он является собствнником и делать нечего не надо.
Однако это не совсем так.Можно ничего и не делать если у Вас нет наследников и Вы (или они впоследствии,после вашей смерти) не собираются использовать или продать такой участок или дом.
Право собственности начиная с 1998 года должно быть зарегистрировано.Хотя права лиц на земельные участки, возникшие до введения в действие Земельного кодекса РФ на земельные участки сохраняются,но только возникшие по основаниям предусмотренными ст15 и ст 20-24 Земельного кодекса РФ,Данные права нуждаются в государственной регистрации.То же относиться и к строениям возведенным на этом участке.Поэтому не пройдя процедуру государственной регистрации Вы не можете продать или завещать данный участок.Поэтому необходимость процесса "переоформления" (государственной регистрации свидетельств "О праве собственности на землю " образцов 1991-96 годов касается всех садоводов и индивидуальных "Дачников" без исключения, согласно указу президента РФ в срок до 1 января 2006 года(Ранее этот срок был установлен до 1 января 2004 года).Однако настоятельно рекомендую Вам не ждать поскольку процесс оформления достаточно длительный и даже при правильном проведении занимает в Лен области от 4 до 8 месяцев.Вы имеете право не дожидаться пока председатель или правление будет проводить данную процедуру для всего садоводческого товарищества, а сделать это в индивидуальном порядке.
Материалы данного сайта позволит Вам понять чем Вы фактически владеете,на каком праве и что Вы можете сделать, что бы изменить ситуацию. Как правило всегда существует возможноть "Узаконить" т е привести в соответсвие "юридическое" и фактическое владение.
Консультация стоит не дорого, по сравнению с теми суммами и временем, которые потребуются для устранения могущих возникнуть через продолжительное время последствий, проблемм и комфликтов.
Очевидно не на все вопросы удастся найти ответы на сайте или иногда ситуация бывает достаточно сложной , что требует дополнительного изучения документов,тогда Вам лучше обратиться лично.
_____________________________________________________________________
ВНИМАНИЕ !!! > В последнее время многие
продавцы и покупатели (в том числе и через риэлторские агенства )
осуществляют сделки по купле-продаже земельных участков путем приема в члены
садоводческого товарищества с выдачей членской книжки.
ТАКАЯ СХЕМА
ПОКУПКИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ОЧЕНЬ ОПАСНА, ТАК КАК НИ ЧЛЕНСКАЯ КНИЖКА САДОВОДА, НИ РЕШЕНИЕ СОБРАНИЯ О ПРИЕМЕ В
ЧЛЕНЫ ТОВАРИЩЕСТВА не являются правоустанавливающими документами на
земельный участок !Такая сделка не влечет юридических последствий и может
быть оспорена в любой момент в срок до 10 лет по желанию любой из сторон
или наследников этих сторон.(смотри ссылку покупка-продажа)
_____________________________________________________________________
Консультации и помощь по вопросам :
-Возникновения,прекращения и ограничения прав на землю и обькты недвижимости.
-Праву собственности и другим вещным правам на землю.
-Ограниченному пользованию чужими земельными учасками (Сервитут)
- Выкупу земельных участков.
-Обороту земель сельхозназначения.
-Совершению сделок с земельными долями.
-Порядку оформления сделок ,а так же оформлене прав при купли продаже,аренде,мене,залоге и иных видов сделок с земельными участками и правами на них.
-Переходу прав на земельные участки при отчуждении находящихся на них зданий и сооружений.
-Порядку заключения расторжения и договоров ,подлежащих государственной регистрации.
Ввод в эксплуатацию домов строений,для регистрации права собственности
-Отчуждения земель
юридическими лицами
-Порядку проведения и правомочности решений собраний садоводов.
-Консультации при возникновении различныx споров по вопросам изпользования земли,возведения построек,насаждений,электроснабжения и пр.
_____________________________________________________________________
Дополнительно!
Представительство и защита прав в различных органах от имени юридических или физических лиц.
***************************************
Различные согласования и споры по земельным вопросам !
Приватизация земли и обьектов недвижимости в СПб и области.
****************************************
****************************************
Вы всегда можете связаться со мной по телефонам:
автоответчик 343-93-55 GSM-89213860942
 -Версия для печати
|
 -в начало
|
